Antecipação da procura e das tendências de preços do Bonfim e das Fontainhas para 2025: Uma análise aprofundada

Este artigo é um sumário executivo baseado numa coleção de vários artigos do idealista e do Município do Porto.
Os bairros do Bonfim e das Fontainhas, no Porto, estão preparados para um crescimento imobiliário significativo em 2025, impulsionado pela sua mistura única de charme histórico e desenvolvimento moderno.
Estas áreas tornaram-se cada vez mais atractivas para investidores, turistas e famílias devido à sua localização estratégica, riqueza cultural e infra-estruturas em evolução.
Este artigo oferece uma análise abrangente das tendências históricas, da dinâmica atual e das projecções futuras para orientar as partes interessadas na tomada de decisões informadas.

Tendências Históricas: Preços e Demografia dos Compradores (2021-2024)

Crescimento dos Preços

De 2021 a 2024, Bonfim e Fontainhas registaram um aumento constante dos preços dos imóveis. De acordo com os relatórios do Idealista:

Isto representa uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) de 9% para Bonfim e 10% para Fontainhas. O crescimento ligeiramente mais rápido das Fontainhas pode ser atribuído à sua proximidade do rio Douro e às vistas panorâmicas. Os principais factores incluem uma classe média em crescimento, ambientes com taxas de juro baixas e a atração do Porto como um destino de topo para viver e investir.
O ressurgimento do turismo após a pandemia veio amplificar ainda mais estas tendências.

Mudanças nos tamanhos e preferências dos apartamentos

Em 2021, o tamanho médio dos apartamentos vendidos nesses bairros era de aproximadamente 55m². Em 2024, a procura passou a ser de unidades maiores, com uma média de 70m²-75m², impulsionada por famílias e pessoas que procuram alojamentos espaçosos.
Esta tendência está em consonância com as políticas de planeamento urbano que incentivam a utilização eficiente do espaço.

Diversificação dos dados demográficos dos compradores

Outrora dominadas por compradores locais, Bonfim e Fontainhas atraem atualmente um leque mais vasto de investidores, incluindo:
- Expatriados europeus de países como a França, a Alemanha e o Reino Unido, atraídos por políticas fiscais favoráveis e um estilo de vida atrativo.
- Nómadas digitais que aproveitam os programas de vistos favoráveis ao trabalho remoto e o custo de vida acessível de Portugal.
- Investidores com Golden Visa que se concentram em projectos de reabilitação urbana para cumprir os requisitos de visto.



Factores que impulsionam o crescimento previsto para 2025

1. Desenvolvimento de infra-estruturas

Os principais projectos incluem:
- Prolongamento das Linhas de Metro: Ligação do Bonfim às zonas comerciais do Porto, melhorando a acessibilidade.
- Projeto Bonfim Verde: Acrescentar 10 hectares de parques e percursos pedonais, apelando às famílias e aos entusiastas do ar livre.
- Melhoria da zona ribeirinha das Fontainhas: Transformar o Mercado da Ribeira e os passeios em pólos culturais e comerciais.

2. Escassez de habitação e renovação urbana

A escassez de novas construções no Porto torna as propriedades renovadas no Bonfim e nas Fontainhas particularmente atractivas. As licenças de renovação nestas áreas aumentaram 25% em 2024, reflectindo a procura crescente de casas cheias de carácter com comodidades modernas.

3. Aumento do turismo e dos alugueres de curta duração

O apelo paisagístico das Fontainhas estimulou a procura de alugueres de curta duração, com as reservas na Airbnb a aumentarem 20% de 2023 a 2024. No entanto, esta tendência também pressiona a disponibilidade e a acessibilidade da habitação a longo prazo, com os custos de aluguer a aumentarem 8% ao ano.

Projecções de preços e procura para 2025

Perspectivas estratégicas para as partes interessadas

Para os programadores:

- Concentram-se na integração da preservação histórica com as conveniências modernas.
- Dê prioridade a caraterísticas como a vista para o rio, a eficiência energética e a proximidade de espaços verdes.

Para os investidores:
- Visar unidades maiores (75m²-85m²) destinadas a famílias e inquilinos de longa duração.
- Explore ruas como a Rua da Alegria e a Rua do Bonfim para um potencial de valorização elevado.
- Considere imóveis perto de estações de metro para obter rendimentos de aluguer superiores.

Para compradores de casa:
- Agir rapidamente para garantir propriedades antes que os preços se valorizem ainda mais.
- Procure casas com renovações energeticamente eficientes para mitigar o aumento dos custos dos serviços públicos.
- Explorar as zonas emergentes dos bairros para obter preços competitivos.


Conclusão

O Bonfim e as Fontainhas estão na vanguarda da evolução imobiliária do Porto. O planeamento urbano estratégico, o crescente interesse internacional e a forte atividade turística sustentam a sua trajetória de crescimento. Para as partes interessadas, 2025 representa um momento oportuno para capitalizar o potencial de transformação destes bairros.